Защита дольщиков профессиональными юристами – гарантия взыскания неустойки с застройщика!

Долевое строительство и сегодня все еще остается достаточно рискованной сферой и, вступая в долевой проект, невозможно заранее предугадать, с чем придется столкнуться в долгий период строительства. Не секрет, что застройщики крайне редко своевременно исполняют свои обязательства. Как дольщики могут защитить себя от недобросовестности строителей, даже с учетом положений 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»? Без квалифицированной помощи сделать это крайне сложно. В арсенале застройщиков имеются целые юридические отделы, которые бдительно охраняют интересы компании. Тягаться с ними самостоятельно гражданам не под силу. Защита прав дольщиков  – приоритетное направление деятельности нашей организации. Обращаясь к нам, вы получите квалифицированную юридическую помощь, защиту и поддержку. Наши специалисты помогут осуществить взыскание неустойки с застройщика, а при необходимости и расторжение договора.

Кому гарантирована защита? Или насколько защищает дольщика 214-ФЗ!

С первых строк следует подчеркнуть, что защита прав гарантирована только тем дольщикам, на руках которых имеется оформленный по всем правилам и прошедший регистрацию в Росреестре договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Только этот документ полноценно защищает права дольщиков и позволяет им получить неустойку и другие виды компенсаций с недобросовестных застройщиков. Тем гражданам, которые только собрались вступить в долевое строительство, настоятельно рекомендуем заключать ДДУ. Ни договор инвестирования, ни предварительный договор долевого участия, которые очень любят заключать застройщики, не подпадают под действие 214-ФЗ и не позволяют получить законную неустойку в случае нарушения обязательств со стороны застройщика.

Инструменты защиты граждан по 214-ФЗ. Расторжение договора.

Закон предоставляет гражданам действенные инструменты защиты своих прав, воспользоваться которыми могут все дольщики, пострадавшие от действий или бездействия застройщика.

У дольщиков есть возможность:

  • признания через суд право собственности на завершенный или незавершенный объект строительства;
  • расторжение договора в одностороннем порядке или через судебный орган, возврат уплаченных застройщику средств и взыскание с него процентов за пользование чужими деньгами;
  • взыскание неустойки с застройщика и штрафа за просрочку сдачи дома;
  • вступление в реестр обманутых дольщиков при заморозке строительства на девять и более месяцев.

Как осуществляется защита прав граждан нашей компанией:

В нашу юридическую компанию обращаются дольщики по самым разнообразным вопросам долевого строительства, которым мы оказываем компетентную юридическую помощь. Но самым распространенным поводом обращения к нам граждан является просрочка застройщиком сроков передачи жилья, с которой сталкивается каждый второй дольщик Краснодара. Взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора и иная защита прав дольщиков, не получивших своевременно свое жилье, осуществляется нашей организацией как в досудебном, так и в судебном порядке, через суды общей юрисдикции и Арбитражный суд.

Основными инструментами досудебной защиты являются претензия застройщику с требованием выплаты неустойки и переговоры с уполномоченными представителями строительной компании. Грамотно составленная претензия и умело проведенные переговоры в некоторых случаях позволяют убедить застройщиков исполнить требования граждан. Однако такое случается нечасто, поэтому все-таки самым действенным механизмом является защита дольщиков в суде.

В рамках судебной защиты прав дольщиков мы оказываем следующие услуги:

Взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора, 214-ФЗ

  • подробно консультируем;
  • анализируем представленные дольщиком документы;
  • составляем и направляем претензию застройщику;
  • рассчитываем неустойку;
  • подготавливаем исковое заявление и подаем его в суд;
  • участвуем в судебных заседаниях;
  • контролируем исполнение решения суда;
  • работаем с исполнительным листом, до зачисления средств на Ваш счет.

Что можно взыскать через суд:

  1. Неустойку в размере 1/150 ставки ЦБ от суммы договора за каждый день просрочки.
  2. Штраф — 50% от полной суммы исковых требований.
  3. Моральную компенсацию.
  4. Убытки: аренду квартиры, разницу процентов по кредитному договору (подтверждены документально).
  5. Расходы на юриста и различные судебные нужды.

Возможные проблемы при взыскание неустойки с застройщика:

К сожалению в последнее время суды общей юрисдикции повсеместно начали пользоваться своим правом по снижению неустойки до смешных сумм, мотивируя это тем, что остальные участники строительства могут пострадать при взыскании большой неустойки и штрафа взысканного с застройщика, т.е. застройщик будет тянуть с завершением строительства. Вот такие выводы делают судьи. Надеемся, что это делается бескорыстно! Однако, мы нашли выходы из этой казалось бы безнадежной ситуации! Во-первых: в случае расторжения договора речь идет не о неустойке, а о процентах за пользование чужими  денежными средствами.  По закону такие проценты не являются неустойкой,  и к ним не применяются положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Во-вторых: при взыскании неустойки мы нашли каким образом уйти от этого произвола, для этого необходимо обратиться не в суд общей юрисдикции, а в Арбитражный суд, где неустойку снижают только по очень веским основаниям! Однако, для того чтобы обратиться в этот суд, по своей сути являющийся экономическим, вы должны быть субъектом предпринимательской деятельности. Но и тут мы нашли выход! В общем рассказывать можно до бесконечности. Если у Вас возник спор с застройщиком, и вы намерены решить его в свою пользу — ждем вас в «Дилемме»!

Юридическая компания «Дилемма» предоставляет бесплатную юридическую консультацию в области защиты прав дольщиков и споров с застройщиками.

Если вам требуется консультация по защите Ваших прав как участника долевого строительства в г. Краснодаре, звоните или пишите нам прямо сейчас!

Наши телефоны +7 (861) 944-77-27, +7 (903) 411-77-27

ЮК "ДИЛЕММА"